Ejendomsudvikler er personen/virksomheden som står for det enkelte ejendomsprojekt og som udbyder lånet til investorerne på Fundbricks.com. Ejendomsudvikleren har typisk en grund (eller ejendom) hvorpå der kan bygges privatboliger eller som kan renoveres/omdannes.
Der findes en lang række solide danske ejendomsprojekter, som ikke kan gennemføres på grund af manglende finansiering. Banken vil typisk være med på X%, ejendomsudvikleren kan selv bidrage med Y% og de resterende Z% af finansiering rejses gennem Fundbricks.com.
Projektselskabet er den juridiske enhed som ejer byggegrunden/ejendommen (eller byggeretten dertil), har entrepriseaftalen med dem som skal bygge boligerne og som er juridisk ansvarlig for gennemførsel af ejendomsprojektet.
Det er også projektselskabet som har evt. låneaftale med banken og det er projektselskabet der er den juridiske part som investorerne indgår låneaftale med. Projektselskabet er typisk ejet 100% af ejendomsudvikleren.
Deponeringskontoen er det vigtigste styringsredskab til at sikre, at investorernes (eller fondens) penge bruges til at realisere ejendomsprojektet. Her vil alle indskud fra crowdinvestorer, fond og evt. bank blive deponeret og løbende udbetalt direkte til håndværkerne/entreprenøren som byggeriet skrider fremad.
Det er også via denne konto at dit indskud og kommende rentegevinst vil blive udbetalt fra.
Crowdinvestorer er private/institutionelle investorer eller fonde som deltager med udlån til et eller flere ejendomsprojekter. En “crowdinvestor” er ikke anderledes end en “almindelig investor”, men blot et udtryk for at der deltager en række investorer i det enkelte ejendomsprojekt.
Fundbricks.com har opbygget en struktur hvor målet er at skabe maksimal transparens og fuld klarhed over hele processen. Investorclearing sker elektronisk direkte via vores platform - Her bliver navn, adresse og identitet verificeret som en betingelse for låneaftalens gyldighed.
Banken har typisk to funktioner i et ejendomsprojekt;
1) finansiering/långivning (1.prioritetsfinansiering)
2) deponeringskonto.
Deponeringskontoen i banken bliver oprettet ud fra anvisninger fra Fundbricks.com og med en ordlyd som sikrer at udbetalinger kun kan ske med godkendelse fra ekstern uvildig byggesagkyndig, og at Fundbricks.com kun kan trække sit succes fee.
Den uafhængige byggesagkyndig er – sammen med deponeringskontoen - et vigtigt element for at styre og sikre at byggeriet bliver udført korrekt og rettidigt, at afgørende milepæle bliver opnået samt at udbetalinger kun sker når milepæle i byggeriet er opnået. Den byggesagkyndige vil besøge ejendommen/byggepladsen løbende gennem byggeperioden og vil validere/kontrollere at byggeriet udføres i henhold til gældende branchestandarder samt i behørig kvalitet.
Den byggesagkyndige arbejder under egen ansvarsforsikring.
I det enkelte ejendomsprojekt, vil der være en beskrivelse af hvad der som bygges, hvor mange huse/lejligheder som der indgår, adressen samt beskrivelse lokalområdet.
Forud for lanceringen af ejendomsprojektet på Fundbricks.com, har ejendomsudvikleren indgået aftaler med totalentreprenør/entreprenører om byggeprisen, tidsplan, betingelser for overdragelse mv.
For at et ejendomsprojekt kan blive godkendes til Fundbricks.com, skal der være uvildige vurderinger af salgsprisen for den færdigbyggede ejendom, for at sandsynliggøre at den forventede salgspris vil være minimum 20% større end de samlede bygge- og finansieringsomkostninger. En uvildig vurdering er samtidig med til at give et estimat for den forventede salgsperiode.
Når bank og crowdinvestorer (og fond) er indfriet, frigives overskydende restprovenu fra deponeringskontoen til ejendomsudvikleren. Herfra er det ejendomsudviklerens opgave at afholde evt. andre omkostninger relateret til ejendomsprojektet, og er fra dette tidspunkt både bank, crowdinvestorer, fond og Fundbricks.com uvedkommende.
Brug for hjælp?
Har du spørgsmål eller kommentarer er du velkommen til at kontakte os.
Kontakt os på hello@fundbricks.com
HVAD VENTER DU PÅ?
Historisk afkast er ingen garanti for fremtidigt afkast. De penge som du udlåner til projekter kan derfor både øge og mindske sin værdi og der er ingen garanti for at du får hele det udlånte beløb retur.
LÆS MERE
